주거
보증금은 한국에서 건네는 가장 큰 돈인 경우가 많아요. 전세·월세가 어떻게 다른지, 그리고 무엇보다 그 돈을 안전하게 지키는 법을 외국인 눈높이에서 정리했어요.
Q전세·월세·반전세, 뭐가 다른가요?
전세는 큰 보증금(보통 집값의 50~80%)을 맡기고 월세가 거의 없는 계약으로, 나갈 때 돌려받아요. 월세는 적은 보증금 + 매달 임대료예요. 반전세는 그 중간이고요.
왜 그런가요 — 전세는 임대인이 임대료 대신 보증금을 활용하고, 월세는 매달 내는 구조예요. 어느 쪽이 싼지는 보증금의 기회비용에 달려 있고, 위 계산기가 내 숫자로 비교해 줍니다.
Q보증금은 어떻게 지키나요?
계약 직후 두 가지를 하세요: 주민센터에서 전입신고를 하고, 계약서에 확정일자를 받으세요. 이 둘이 있으면 임대인이 파산해도 보증금이 법적 우선순위를 가져요 — 빠뜨리면 잃을 수 있습니다.
왜 그런가요 — 전입신고 + 확정일자가 대항력(계속 거주할 권리)과 우선변제권(후순위 채권자보다 먼저 변제받을 권리)을 만들어요. 많은 보증금 사고가 이 무료·당일 절차를 빠뜨려서 생깁니다. 추가로 전세보증보험(HUG)도 고려하세요.
Q전세사기, 어떻게 피하나요?
돈을 내기 전에 등기부등본으로 기존 근저당(빚)을 확인하고, 계약하는 사람이 실제 소유자인지 확인하고, 보증금이 집값에 가까우면 조심하세요. 전세보증보험(HUG)이 안전망이 돼요.
왜 그런가요 — 최근 몇 년간 수만 명의 세입자 — 상당수가 청년·외국인 — 이 이미 과도하게 담보잡힌 집이나 ‘집주인’이 실제 소유자가 아닌 경우로 보증금을 잃었어요. 등기부등본과 보험이 주요 방어선입니다.
Q외국인 임대 — 복비와 장벽
외국인도 전세·월세를 계약할 수 있고, 조건을 맞추면 전세대출도 받을 수 있어요. 복비(중개수수료)는 법으로 구간 상한이 정해져 있어요. 주된 장벽은 한국어 계약서와 일부 임대인의 기피예요.
왜 그런가요 — 중개수수료는 가격 구간별로 상한이 있어 과다 청구가 안 돼요 — 먼저 요율을 확인하세요. 계약할 때 한국어를 읽을 수 있는 사람(또는 통역)을 데려가고, 모든 서류와 이체 내역을 보관하세요.
관련 계산기
자주 막히는 용어
계약 전 체크리스트
- 등기부등본 확인돈 내기 전 근저당과 실제 소유자를 확인하세요
- 보증금 여유 확인보증금이 집값에 가까우면 조심하세요
- 당일 전입신고+확정일자계약 후 이사 당일에 둘 다 하세요
- HUG 보증보험 고려전세보증보험으로 안전망을 더하세요
- 모든 기록 보관계약서와 이체 내역을 전부 보관하세요
자주 묻는 질문
네, 조건(ARC 잔여기간·재직·부채비율)을 맞추면 전세대출도 가능해요. 다만 일부 임대인은 외국인 세입자를 꺼리기도 합니다.
전입신고+확정일자가 있으면 우선변제권이 있고, HUG 보험으로 돌려받을 수 있으며, 임차권등기명령도 신청할 수 있어요. 빨리 도움을 구하고, 해결 전에 이사 나가지 마세요.
가격 구간별 법정 상한이 있어 그 이상 받을 수 없어요. 계약 전에 요율을 확인하고 영수증을 받으세요.